澳门新濠影汇官方网站

当前位置:澳门新濠影汇官方网站>彩票查询>文章内容

明发官方娱乐平台 - 哪些因素会带动或引发房价下降?

字体大小:【 | |

2020-01-11 13:02:22

明发官方娱乐平台 - 哪些因素会带动或引发房价下降?

明发官方娱乐平台,【原创】哪些因素会带动或引发房价下降?

●(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

国家统计局发布的2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,2018年10月,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,二手住宅环比下降;二线城市环比涨幅均回落;三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩,二手住宅涨幅回落。

面对房价出现的新建商品房与二手房、一线城市和干线城市以及三线城市之间的不同变化,很多人感到,房价并没有出现明显的下降迹象。因此,有人问,到底什么因素才能带动或引发房价下降呢?

笔者认为,对到底什么因素才能带动或引发房价下降的问题,决不能机械地分析和看待。房价是否会下降,也决不会是某一方面的因素引发的。如果是某一方面的因素引发,问题就大了。而是应当在多种因素的共同作用下,才有可能出现下降,且必须是理性下降、温和下降,而不是快速下降、大幅下降。不然,也会出现严重问题。

首先,调控是确保房价稳定并有序的关键。为什么要调控,就是因为房价上涨完全失去了理性,没有了规矩,改变了房价变动的内在规律。所以,必须调控,并通过调控,让房价逐步回归理性。应当说,从眼下的情况来看,已经比前些年理性多了。因此,房价下降的政策性条件已经具备。

其二,防风险。房价的无序上涨、过快上涨,隐藏和积聚的风险也越来越多,银行风险、居民贷款风险、开发商资金链风险、炒房者高杠杆风险等,都是必须防范的,要确保不出现任何问题的。所以,防风险本身,会让房价非理性上涨的问题得到缓解。同时,也不允许房价大幅下跌。如此一来,房价在未来会出现理性温和下跌现象。有专家预言,2019年房价会在“零增长区间”,是有一定道理的。

第三,房地产租赁市场发展。一旦房地产租赁市场发展起来了,租赁房的权利也完善了,房价上涨的内在动力就会减弱,自然,房价上涨的概率就会越来越小,下降的概率则越来越大。到底会下降到什么水平,预计也不会太大。前提是,房租不能水涨船高,上涨到令居民无法接受的水平。否则,也很难发挥作用。

第四,居民的住房观念改变。如果居民的住房观念转变,不再为买房而买房,不再为了买房当房奴、让六只口袋空空如也。那么,房价上涨的内在能量就会大大减弱。一旦观念改变者越来越多,房子的供需矛盾转变,房价下降也就有了可能。

当然,不把土地收入当作政绩工具,也是非常重要的方面。这方面的理念转变,也会推动房价稳定并有可能下降。因为,政绩会让地价直接上涨。而地价的上涨,则是房价上涨最根本的原因。

请关注我的微信公众号:

tanhaojun1962

上一篇: 道理学了几箩筐,但为何一到现实生活,家长还是“带”不动孩子? 下一篇: 哪个品牌的假货搜索量最高?答案是 Supreme